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 土地探しのときには

土地にも性格があります。

敷地の持っている条件を挙げてみますと、周辺環境や隣接道路といった社会的な条件。地質や地耐力といった風土的な条件。法的な条件。敷地を決めるときにはこれらのすべての適正を知ることが必要になります。大きさや金額だけで選んでしまうと、プランニングのときや実際に住んでみたときに、こんなはずではなかった、ということになりかねません。

実際に見てみる

周辺環境を知るには、敷地に実際に足を運んで周辺を歩きながら、ここに住み、生活している自分や家族を想像しながら環境を体感してみることをおすすめします。実際に使う交通機関を利用したり、商店街や近くのスーパー、医療機関、教育施設といった、生活とは切り離せないものの位置を確認することも重要になります。また、朝・昼・夜の環境の違いを確認しましょう。昼間見たときには静かな住宅街だと思っていても、たまたま、通ってみると、敷地の前面の道が抜け道になっていて交通量が多かった、などという事のないようにしましょう。

敷地と道路について

建物を建てるとき、敷地が建築基準法の道路に２m以上接していなければなりません。建築基準法の道路かどうかについては、土地の売主または管轄の役所で確認できます。道路に見えても、建築基準法で定められている道路としては扱えない場合もあります。また、建築基準法では幅員４m以上の道路に接していなければならないとも定められています。簡単にいってしまうと、建物を建てる場合その敷地は基本的に幅員４m以上の道路に２m以上接していなければならないのです。